財政部：一係列政策促房地產市場止跌回穩，北上廣深二套房契稅降2/3

來源：@華夏時報微博

文/張智

1月10日，國新辦舉行新聞發布會，財政部綜合司司長林澤昌在會上介紹，去年9月26日，中央政治局會議提出要“促進房地產市場止跌回穩”，相關部門出台了一係列政策，部分城市呈現了積極的勢頭，政策效果正在逐步顯現。

一方麵，調整相關稅收政策，降低交易、開發環節的稅收負擔。比如，優化住房交易契稅優惠政策。契稅的法定稅率是3%—5%，原來的優惠政策是家庭唯一住房和二套住房，90平米以下是按照1%征稅的，90平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征稅。但是北上廣深四個一線城市不適用第二套住房的優惠政策。現在最新的政策，把享受優惠的麵積標準作了調整，由90平米提高到140平米，即140平米以下的一套房、二套房都可以按照1%征收契稅，140平米以上的一套房按照1.5%、二套房按照2%征稅。同時，四個一線城市和其他地區一樣，二套房也可以享受同樣的優惠政策。

以契稅來說，現在在非一線城市買120平米的第二套住宅，契稅可以比原來省一半；在北上廣深買120平米的二套房，契稅比原來要降2/3。

同時，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策，這主要影響到北上廣深四個城市。此外，稅務總局還優化了征管政策，將土地增值稅的預征率下限降低了0.5個百分點，這也有利於減輕房地產企業的財務壓力。

另一方麵，研究擴大專項債的使用範圍，允許用於房地產相關的“兩個領域”，增加有效需求。在2025年新增發行的專項債額度內，地方可根據需要，統籌安排用於土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房這兩個方麵的專項債項目。上述兩項政策於去年底明確，政策的效果將在2025年逐步釋放。

編輯：徐芸茜