2019物業法對物業收費的最新規定（最新收費標準）

我國物業收取標準分為一級物業收費標準、二級物業收費標準、三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。　一，物業費包括什麽？公共物業及配套設施的維護保養費用，包括樓梯、保安係統、配電器係統等硬件設施設備的費用;聘用管理人員的薪金;用水電的支出;購買或租賃必需的機械及器材的支出，如體育設施，健身器材，座椅等;垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。二，2018年小區物業費收取標準(僅供參考)小區物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含稅、費）。浮動幅度在20%上下合法有效。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。三、出現這八種情況，業主可以拒繳物業費。雖然物業能給業主的生活帶來很多方便，但是如果物業沒能給業主提供合適的服務，那麽業主也是有權拒繳物業費的。《物業管理》有關規定，有以下8種情況可以拒絕上交物業費：①並未交房就開始征收物業費，這種情況可以拒絕繳納。②物業要求交不歸業主繳納的費用，可以拒絕。③物業沒有按照有關承諾做事，不作為，但要鎖定證據④物業擅自提高收費，業主可以拒絕繳納提高的部分。⑤物業沒有跟全體業主簽訂相關合同⑥物業沒有相關部門的審批資質。⑦由於樓盤質量問題，需要整改的，整改期間業主可以拒繳物業費。⑧物業服務企業違法違規收費，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間，業主可拒繳物業費。四、2018新物業法的其他規定。為了更加方便管理物業，相關部門對物業管理的辦法做出修改，刪除了原來第十條中的第二款：隻有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。”2018年物業費收取標準如上，要是自己居住的小區物業公司有亂收費的行為，小區業主就應該要聯合起來維權，不能夠一直吃虧。如果有物業費收取標準上麵的糾紛或是與物業公司產生了矛盾，可以向相關部門反映。五、業主交了物業費，小區業主該幹啥？物業公司收了業主的物業費，應該為業主做哪些事，或者說物業公司管理服務的範圍有哪些，我們從物業費的構成上基本上就能知道了。為方便大家理解，我們就來具體說說物業公司一般應該為小區業主提供哪些服務。主要包括以下七個方麵的內容：一、房屋建築管理指對小區各類、各種用途的房屋、建築物的公共部分進行保養與維修，使之保持良好的可使用狀態。包括對業主房屋出租、裝修行為實施物業服務和管理。二、設備管理指對小區供水係統、供電係統、供暖係統、排水係統、消防係統、門禁係統、安防係統、空調通風係統、電梯設備、停車場係統等設施設備進行保養、維修，使之保持良好的安全穩定運行使用狀態。三、消防管理指消防製度的建立和執行、消防器材的設置、消防人員的管理等，確保小區消防安全。四、秩序維護管理即協助公安機關維護小區公共區域的秩序和安全，包括對小區道路和車輛行駛、停泊實行有效的管理。五、清潔管理及時對小區垃圾、各種廢物、汙水、雨水進行排泄與清除，使小區保持一個清潔衛生的環境。六、綠化管理即對小區內的綠化設施進行維護保養以及必要的更新，為小區業主提供一個良好的生態環境。七、客戶服務管理即實現對業主購房、出租、裝修、居住等全過程的服務和管理，可以隨時查詢住戶曆史情況和現狀，加強對業主及住戶的溝通和管理。包括業主信息管理、業主家庭成員、車輛信息、電話信息、寵物信息、報修欠費曆史等信息。除上述七個方麵的主要內容外，小區物業還可根據小區實際、業主需要有償組織開展包括家務總攬、教育衛生、文化娛樂、商業網點、社會福利等社區服務工作。